Man en vrouw kopen een perceel grond in onverdeelde eigendom. Daarop laten ze een huis bouwen, dat ze gezamenlijk betalen en gaan bewonen. Het huis zal voor 7% worden gebruikt door het bedrijf van de man. Het bedrijf trekt de € 60.000 BTW in de bouwkosten volledig af. Na een boekenonderzoek schrapt de Belastingdienst 50% van de aftrek. Waarom?
Man en vrouw zijn met elkaar getrouwd op huwelijkse voorwaarden, buiten gemeenschap van goederen. De huwelijkse voorwaarden voorzien niet in gemeenschappelijk eigendom van onroerend goed. De bouwkosten van de woning, waarvan zij ieder voor de helft eigenaar zijn, hebben ze samen betaald. Zij zijn als mede-eigenaren van het perceel grond, ieder voor de helft de verkrijger van de daarop gebouwde woning. Ze hebben de bouwkosten gemaakt volgens de civielrechtelijke eigendomsverhouding (50/50). Dit brengt met zich dat het bedrijf van de man (maximaal) de helft van de BTW over de bouwkosten in aftrek kan brengen.
Tip: Ondernemers trouwen vaak op huwelijkse voorwaarden, buiten gemeenschap van goederen. Als de partners samen grond kopen en een woon-werkpand laten bouwen dat ze ook samen betalen, en het bedrijf is van slechts een partner, dan is de maximale BTW-aftrek over de bouwkosten beperkt. Laat u tijdig adviseren over mogelijke oplossingen.
