Hulsman & Roestenburg

  • Home
  • Over ons
    • Hulsman & Roestenburg
    • Persoonlijk contact
    • Vacatures
    • Links
    • Leveringsvoorwaarden
    • Privacyverklaring
  • Diensten
    • Administratief
    • Fiscaal
    • Salarisadministratie
    • Advies en ondersteuning
    • Automatisering
  • Nieuws
  • Contact

Verhuur gastenverblijf eigen woning

Home
/
nieuws
/
Verhuur gastenverblijf eigen woning
Posted on 25/04/2023 by Hulsman & Roestenburg

Een stel breidt de eigen woning uit met een bijkeuken die toegang biedt tot de hoofdwoning en een gastenverblijf. Het gastenverblijf bestaat uit een kamer met keukenblok en een toilet/doucheruimte. Het gastenverblijf wordt via Airbnb verhuurd aan toeristen. Hoe wordt de huur belast?

Standpunten partijen
Het stel vindt dat sprake is van Box 3-inkomen, een bijtelling over de waarde van het gastenverblijf, waarbij de inkomsten en kosten uit verhuur fiscaal buiten beschouwing blijven.

Volgens de Belastingdienst is sprake van inkomsten uit tijdelijke verhuur van de eigen woning. In dat geval is 70% van de huurinkomsten belast en zijn alleen de aan verhuur gerelateerde kosten aftrekbaar.

Overwegingen rechtbank
Het gastenverblijf maakt bouwkundig deel uit van de woning. Het is daaraan aangebouwd en behoort kadastraal tot dezelfde onroerende zaak. Het gastenverblijf leent zich ook voor gebruik in dienst van de woning. Het is ofwel een bestanddeel van de woning ofwel een aanhorigheid en geldt daarom als deel van de eigen woning. Niet van doorslaggevend belang is dat het gastenverblijf een eigen ingang heeft en is aangesloten op de nutsvoorzieningen.

Het gastenverblijf is ingericht voor bewoning. Het stel kan over het gastenverblijf beschikken, omdat zij bepalen of ze het gastenverblijf verhuren of zelf gebruiken. Dat het stel in de praktijk het gastenverblijf niet zelf gebruikt, maakt niet dat het gastenverblijf hen niet als hoofdverblijf ter beschikking staat buiten de korte periodes waarin het gastenverblijf verhuurd is. Een daadwerkelijk gebruik of functioneren als hoofdgebruik wordt door de wet niet vereist.

Bij de beoordeling van de vraag of de verhuur van een (deel van de) woning tijdelijk is, gaat het erom of zekerheid bestaat dat de woning op korte termijn ter beschikking van de eigenaar komt. In dit geval zijn de perioden van verhuur elk afzonderlijk korter, maar bij elkaar opgeteld langer dan twee maanden. Het gastenverblijf wordt daarmee tijdelijk ter beschikking gesteld aan derden, omdat telkens vaststaat dat het op korte termijn weer ter beschikking van het stel zal komen.

Oordeel rechtbank
De tijdelijke verhuurregeling is van toepassing. Het gelijk is aan de Belastingdienst.

Let op: Het hangt van uw situatie af of verhuur van een gastenverblijf in een aanbouw fiscaal gunstiger wordt belast in tijdelijke verhuurregeling dan wel in Box 3. Uit de uitspraak blijkt dat meestal de tijdelijke verhuurregeling van toepassing is.

Posted in
Baas betaalt stroom voor auto van de zaak
Werknemer mag laadpaal thuis houden

Related Posts

  • Outplacementkosten onbelast vergoeden

    Outplacementkosten onbelast vergoeden

    De kosten van outplacement kunt u als werkgever onbelast vergoeden. Wat zijn de spelregels?

    lees verder
  • Bedrijfsopvolgingsregeling en uitbreiding belang

    Bedrijfsopvolgingsregeling en uitbreiding belang

    Geldt de bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) ook voor een pas uitgebreid belang in de dochter-BV?

    lees verder
  • DGA toch premieplichtig

    DGA toch premieplichtig

    Een DGA met aandelen zonder stemrecht kan premieplichtig zijn.

    lees verder
  • Tegenbewijsregeling in box 3

    Tegenbewijsregeling in box 3?

    Het kabinet heeft een tegenbewijsregeling in box 3 meermalen onderzocht. Die komt er niet.

    lees verder

Laatste nieuws

  • Outplacementkosten onbelast vergoeden 28/11/2023
  • Bedrijfsopvolgingsregeling en uitbreiding belang 23/11/2023
  • DGA toch premieplichtig 21/11/2023
  • Tegenbewijsregeling in box 3? 17/11/2023
  • Wettelijke verhoging over transitievergoeding? 14/11/2023
  • Rente familielening te hoog 09/11/2023
  • Vervalt arbeidsovereenkomst bij beëindiging bedrijf? 07/11/2023
  • Belastingplan 2024 gewijzigd 03/11/2023
  • BTW en personeelsvoorzieningen, giften en relatiegeschenken 31/10/2023
  • Wettelijk minimumuurloon per 1 januari 2024 26/10/2023
Rijksstraatweg 109
3632 AB
Loenen a/d Vecht
Bel ons:
0294-233907
Mail ons:
info@hulsman.nl
© 2016 Hulsman & Roestenburg -- privacyverklaring -- website by IT2day websolutions