Hulsman & Roestenburg

  • Home
  • Over ons
    • Hulsman & Roestenburg
    • Persoonlijk contact
    • Vacatures
    • Links
    • Leveringsvoorwaarden
    • Privacyverklaring
  • Diensten
    • Administratief
    • Fiscaal
    • Salarisadministratie
    • Advies en ondersteuning
    • Automatisering
  • Nieuws
  • Contact

Verhuur bovenverdieping eigen woning

Home
/
nieuws
/
Verhuur bovenverdieping eigen woning
Verhuur bovenverdieping eigen woning
Posted on 09/01/2024 by Hulsman & Roestenburg

Een particulier verhuurt de eerste verdieping van zijn huis regelmatig enkele dagen via Airbnb. Deze verdieping beschikt over een eigen keuken, badkamer, woon- en slaapkamer en is binnen bereikbaar via een trap met een eigen toegangsdeur. Er is één voordeur. De particulier woont zelf beneden. De woning is niet kadastraal gesplitst. Ook nutsvoorzieningen zijn centraal. Hoe zit dit fiscaal?

Standpunt particulier
De particulier is van mening dat de eerste verdieping een zelfstandige woning vormt en dus een bezitting in box 3. In zijn aangifte heeft hij 70% van de WOZ-waarde van de woning aangegeven in box 1 en (85% van) de overige 30% van de WOZ-waarde in box 3. In de aangifte zijn geen inkomsten uit tijdelijke verhuur van de eigen woning opgenomen.

Standpunt Belastingdienst
Het verhuurde deel van de woning maakt als aanhorigheid onderdeel uit van de eigen woning. Daarom moeten de inkomsten uit tijdelijke verhuur, wettelijk gesteld op 70% van de verhuuromzet,  worden belast in Box 1.

Oordeel rechter
De rechter is van oordeel dat de eerste verdieping van de woning deel uitmaakt van de eigen woning van eiser. Alle drie de verdiepingen van de woning behoren immers kadastraal tot dezelfde onroerende zaak die de particulier in zijn geheel anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking stond. Dat de particulier de eerste verdieping van de woning niet zelf bewoond heeft, maakt niet dat deze hem niet anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking stond. Hij kon namelijk zelf bepalen of hij de verdieping al dan niet voor een bepaalde (korte) periode verhuurde of zelf in gebruik nam. Een daadwerkelijk gebruik of functioneren als hoofdverblijf wordt door de wet voor het begrip ‘eigen woning’ niet vereist. De omstandigheid dat de eerste verdieping van de woning zo is ingericht dat deze als afzonderlijke woonruimte gebruikt kan worden, maakt dit niet anders.

De rechter stelt de Belastingdienst in het gelijk.

Tip: De particuliere verhuur van woningen of delen van woningen levert steeds meer financiële en fiscale uitdagingen op. We adviseren u hier graag over. Lees ook ons artikel over de maximale huurverhoging in 2024.

Posted in
Voldoening natuurlijke verbintenis en erfbelasting
Belangrijkste belastingwijzigingen 2024

Related Posts

  • Verhuur appartementen BTW-belast aftrek voorbelasting

    Verhuur appartementen BTW-belast en aftrek voorbelasting?

    Aftrek BTW bij verbouwing boerderij tot appartementen voor verhuur?

    lees verder
  • Initiatiefwetsvoorstel Zelfstandigenwet

    Initiatiefwetsvoorstel Zelfstandigenwet

    Vier politieke partijen hebben samen een initiatiefwetsvoorstel Zelfstandigenwet ingediend.

    lees verder
  • Meewerkende kinderen in de loonaangifte

    Meewerkende kinderen in de loonaangifte

    Voor de fictieve dienstbetrekking van meewerkende kinderen mag u onder voorwaarden een vereenvoudigde regeling toepassen. Hoe zit dat?

    lees verder
  • Schenking kort voor overlijden terecht bijgeteld

    Schenking kort voor overlijden terecht bijgeteld?

    Wie heeft geschonken? Vader, die is overleden, of was het moeder? Het belang: bijtelling van de schenking voor de erfbelasting.

    lees verder

Laatste nieuws

  • Verhuur appartementen BTW-belast en aftrek voorbelasting? 17/06/2025
  • Initiatiefwetsvoorstel Zelfstandigenwet 13/06/2025
  • Meewerkende kinderen in de loonaangifte 10/06/2025
  • Schenking kort voor overlijden terecht bijgeteld? 05/06/2025
  • Loonheffing over teamuitje? 03/06/2025
  • Wetsvoorstel werkelijk rendement box 3 ingediend 30/05/2025
  • Woning privé of zakelijk? 27/05/2025
  • Wettelijk minimumloon per 1 juli 2025 22/05/2025
  • Supermarktmanager geen privégebruik auto? 20/05/2025
  • Inhoudingsplicht horecawerkgever voor fooien? 16/05/2025
Rijksstraatweg 109
3632 AB
Loenen a/d Vecht
Bel ons:
0294-233907
Mail ons:
info@hulsman.nl
© 2016 Hulsman & Roestenburg -- privacyverklaring -- website by IT2day websolutions