Hulsman & Roestenburg

  • Home
  • Over ons
    • Hulsman & Roestenburg
    • Persoonlijk contact
    • Vacatures
    • Links
    • Leveringsvoorwaarden
    • Privacyverklaring
  • Diensten
    • Administratief
    • Fiscaal
    • Salarisadministratie
    • Advies en ondersteuning
    • Automatisering
  • Nieuws
  • Contact

Verhuur bovenverdieping eigen woning

Home
/
nieuws
/
Verhuur bovenverdieping eigen woning
Verhuur bovenverdieping eigen woning
Posted on 09/01/2024 by Hulsman & Roestenburg

Een particulier verhuurt de eerste verdieping van zijn huis regelmatig enkele dagen via Airbnb. Deze verdieping beschikt over een eigen keuken, badkamer, woon- en slaapkamer en is binnen bereikbaar via een trap met een eigen toegangsdeur. Er is één voordeur. De particulier woont zelf beneden. De woning is niet kadastraal gesplitst. Ook nutsvoorzieningen zijn centraal. Hoe zit dit fiscaal?

Standpunt particulier
De particulier is van mening dat de eerste verdieping een zelfstandige woning vormt en dus een bezitting in box 3. In zijn aangifte heeft hij 70% van de WOZ-waarde van de woning aangegeven in box 1 en (85% van) de overige 30% van de WOZ-waarde in box 3. In de aangifte zijn geen inkomsten uit tijdelijke verhuur van de eigen woning opgenomen.

Standpunt Belastingdienst
Het verhuurde deel van de woning maakt als aanhorigheid onderdeel uit van de eigen woning. Daarom moeten de inkomsten uit tijdelijke verhuur, wettelijk gesteld op 70% van de verhuuromzet,  worden belast in Box 1.

Oordeel rechter
De rechter is van oordeel dat de eerste verdieping van de woning deel uitmaakt van de eigen woning van eiser. Alle drie de verdiepingen van de woning behoren immers kadastraal tot dezelfde onroerende zaak die de particulier in zijn geheel anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking stond. Dat de particulier de eerste verdieping van de woning niet zelf bewoond heeft, maakt niet dat deze hem niet anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking stond. Hij kon namelijk zelf bepalen of hij de verdieping al dan niet voor een bepaalde (korte) periode verhuurde of zelf in gebruik nam. Een daadwerkelijk gebruik of functioneren als hoofdverblijf wordt door de wet voor het begrip ‘eigen woning’ niet vereist. De omstandigheid dat de eerste verdieping van de woning zo is ingericht dat deze als afzonderlijke woonruimte gebruikt kan worden, maakt dit niet anders.

De rechter stelt de Belastingdienst in het gelijk.

Tip: De particuliere verhuur van woningen of delen van woningen levert steeds meer financiële en fiscale uitdagingen op. We adviseren u hier graag over. Lees ook ons artikel over de maximale huurverhoging in 2024.

Posted in
Voldoening natuurlijke verbintenis en erfbelasting
Belangrijkste belastingwijzigingen 2024

Related Posts

  • Ondernemers kunnen ook in 2026 SDE++-subsidie aanvragen

    Ondernemers kunnen ook in 2026 SDE++-subsidie aanvragen

    Ondernemers kunnen ook in 2026 SDE++-subsidie aanvragen.

    lees verder
  • Ontslag op staande voet wegens meenemen lege blikjes

    Ontslag op staande voet wegens meenemen lege blikjes

    Is het meenemen van enkele zakken lege statiegeldblikjes een dringende reden voor ontslag op staande voet?

    lees verder
  • Bijtelling privégebruik auto advocaat

    Bijtelling privégebruik auto advocaat

    Geen kilometeradministratie: naheffingen met boete terecht?

    lees verder
  • Gewijzigde fiscale regeling startups en scale-ups

    Gewijzigde fiscale regeling startups en scale-ups

    Voorgesteld wordt de fiscale regeling voor start-ups en scale-ups gunstiger te maken.

    lees verder

Laatste nieuws

  • Ondernemers kunnen ook in 2026 SDE++-subsidie aanvragen 01/07/2025
  • Ontslag op staande voet wegens meenemen lege blikjes 27/06/2025
  • Bijtelling privégebruik auto advocaat 24/06/2025
  • Gewijzigde fiscale regeling startups en scale-ups 19/06/2025
  • Verhuur appartementen BTW-belast en aftrek voorbelasting? 17/06/2025
  • Initiatiefwetsvoorstel Zelfstandigenwet 13/06/2025
  • Meewerkende kinderen in de loonaangifte 10/06/2025
  • Schenking kort voor overlijden terecht bijgeteld? 05/06/2025
  • Loonheffing over teamuitje? 03/06/2025
  • Wetsvoorstel werkelijk rendement box 3 ingediend 30/05/2025
Rijksstraatweg 109
3632 AB
Loenen a/d Vecht
Bel ons:
0294-233907
Mail ons:
info@hulsman.nl
© 2016 Hulsman & Roestenburg -- privacyverklaring -- website by IT2day websolutions