Een particulier koopt in 2007 bouwgrond om er een eigen woning op te laten bouwen. In 2009 is de bouwvergunning rond, sluit de particulier een aanneemovereenkomst en start de bouw. In de loop van 2010 komt de bouw stil te liggen omdat de aannemer failliet gaat. Begin 2012 zet de particulier de woning in aanbouw te koop. Hoe zit het met de aftrek van de hypotheekrente?
Een woning wordt mede aangemerkt als eigen woning indien de belastingplichtige aannemelijk maakt dat de woning leeg staat of in aanbouw is en uitsluitend bestemd is om in het kalenderjaar of in één van de daaropvolgende drie jaren hem als eigen woning ter beschikking te staan. Zo staat het in de wet.
In dit geval is daarom in 2009, 2010 en 2011 sprake van een eigen woning. De hypotheekrente is in deze jaren aftrekbaar.
In 2012 zet de particulier de woning in aanbouw te koop. Daarmee is de woning niet meer uitsluitend bestemd voor toekomstige bewoning door de eigenaar. Dus vervalt het recht op aftrek van hypotheekrente in 2012.
Tip: De fiscale regels rond de eigen woning zijn zeer gecompliceerd en veranderen regelmatig. We adviseren u graag als u een wijziging in uw woonsituatie overweegt.
