Hulsman & Roestenburg

  • Home
  • Over ons
    • Hulsman & Roestenburg
    • Persoonlijk contact
    • Vacatures
    • Links
    • Leveringsvoorwaarden
    • Privacyverklaring
  • Diensten
    • Administratief
    • Fiscaal
    • Salarisadministratie
    • Advies en ondersteuning
    • Automatisering
  • Nieuws
  • Contact

Belegging of projectontwikkeling?

Home
/
nieuws
/
Belegging of projectontwikkeling?
Belegging of projectontwikkeling
Posted on 01/02/2024 by Hulsman & Roestenburg

Twee broers vormen een maatschap die bedrijfspanden en woonruimte verhuurt. De broers kopen een perceel grond voor € 2.400.000 en willen hierop een bedrijfspand laten bouwen. Voor de begeleiding en advies bij de aankoop en ontwikkeling hebben ze een deskundig bedrijf ingeschakeld. Vormt het perceel grond na aankoop beleggingsvermogen in box 3 of resultaatvermogen in box 1?

Overwegingen rechter
De broers hebben het perceel aangekocht en vervolgens in maatschapsverband, onder meer door inschakeling van een deskundig bedrijf, een ontwikkelingsplan opgesteld dat voorzag in verbouwing en in een aanzienlijke nieuwbouw. Namens de maatschap is een taxatierapport opgesteld, een aanvraag voor een omgevingsvergunning bij de gemeente ingediend en een overeenkomst met de toekomstige huurder opgesteld. Deze werkzaamheden hebben betrekking op het creëren van nieuw vastgoed, zodat naar het oordeel van de rechter sprake is van projectontwikkeling.

De aard en omvang van de in het kader van de projectontwikkeling te verrichten werkzaamheden gaan normaal actief vermogensbeheer te buiten. Dat de broers niet specifieke eigen kennis en kunde, als bijvoorbeeld architect of bouwkundige, hebben ingezet, doet daaraan niet af, omdat de werkzaamheden en kennis van ingeschakelde derden aan de broers worden toegerekend. Bovendien hebben de broers zelf bemoeienis gehad met de projectontwikkeling en de contacten met de ingeschakelde derden onderhouden. De tekeningen van de verbouwing en nieuwbouw zijn ook aan de broers voorgelegd ter controle en voor overleg. Gelet hierop hebben de broers dus zelf ook enige arbeid verricht.

Volgens de rechter gaat ook het te verwachten rendement normaal actief vermogensbeheer (verpachten van het onbebouwde perceel) te buiten. Anders dan de Belastingdienst stelt, dient het rendement vóór de ontwikkeling te worden vergeleken met het te verwachten rendement daarna.

Oordeel rechter
De broers hebben gelijk. Het perceel behoort vanaf het moment van aankoop tot het resultaatsvermogen en dus niet tot de bezittingen in box 3.

Let op: In deze zaak oordeelt de rechter dat zowel de werkzaamheden als het verwachte rendement normaal vermogensbeheer te boven gaan. Tot bij de rechter bleef de Belastingdienst in deze zaak volhouden dat het perceel in box 3 thuishoorde. In het grensgebied tussen normaal vermogensbeheer en projectontwikkeling zijn de fiscale belangen groot. Vraag tijdig advies aan uw adviseur.

Posted in
Vergoeding verblijfskosten binnenlandse en buitenlandse dienstreizen 2024
Ontwikkelen mocktails bron van inkomen?

Related Posts

  • Meewerkende kinderen in de loonaangifte

    Meewerkende kinderen in de loonaangifte

    Voor de fictieve dienstbetrekking van meewerkende kinderen mag u onder voorwaarden een vereenvoudigde regeling toepassen. Hoe zit dat?

    lees verder
  • Schenking kort voor overlijden terecht bijgeteld

    Schenking kort voor overlijden terecht bijgeteld?

    Wie heeft geschonken? Vader, die is overleden, of was het moeder? Het belang: bijtelling van de schenking voor de erfbelasting.

    lees verder
  • Loonheffing over teamuitje

    Loonheffing over teamuitje?

    Wanneer is een teamuitje onbelast?

    lees verder
  • Wetsvoorstel werkelijk rendement box 3 ingediend

    Wetsvoorstel werkelijk rendement box 3 ingediend

    Het wetsvoorstel werkelijk rendement box 3 is nagenoeg ongewijzigd ingediend.

    lees verder

Laatste nieuws

  • Meewerkende kinderen in de loonaangifte 10/06/2025
  • Schenking kort voor overlijden terecht bijgeteld? 05/06/2025
  • Loonheffing over teamuitje? 03/06/2025
  • Wetsvoorstel werkelijk rendement box 3 ingediend 30/05/2025
  • Woning privé of zakelijk? 27/05/2025
  • Wettelijk minimumloon per 1 juli 2025 22/05/2025
  • Supermarktmanager geen privégebruik auto? 20/05/2025
  • Inhoudingsplicht horecawerkgever voor fooien? 16/05/2025
  • Dividend trekt pensioenpot DGA leeg 13/05/2025
  • Gebruikelijk loon bij psychische klachten 08/05/2025
Rijksstraatweg 109
3632 AB
Loenen a/d Vecht
Bel ons:
0294-233907
Mail ons:
info@hulsman.nl
© 2016 Hulsman & Roestenburg -- privacyverklaring -- website by IT2day websolutions